不知你发现没有,最近很多东西都悄悄涨价了。
茅台大涨20%、泸州老窖提价4-5%,就连康师傅也上调价格!
看到这,不少朋友坐不住了:害,我家房子啥时候也能涨涨?
佛山超160个二手盘
近一年房价涨幅top10曝光
说实在的,这年头二手降价一抓一大把。但人类的悲喜,并不相通。有些房子的价格,真就能稳步上涨。
楼市君统计了佛山5大区、33个板块的160个二手盘,发现共有32个近一年房价飘红。
其中,涨得最猛的是以下10个。
这些能逆势涨价的,大致有以下三个特点:
其一,集中在核心板块、对资源占有度更多的,往往能经受住楼市“大考”。
位于禅城岭南大道的保利天玺涨幅最高,达到26.25%。该距离3号线亚艺公园地铁站仅500米,文化公园、亚艺湖环绕,城市资源相对齐全。
绿岛湖壹号西面就是绿岛湖,较为宜居;天鹅湖位于大良cbd,临近桂畔湖、顺峰山公园,景观资源丰富。
|顺峰山公园
| 佛山楼市发布摄
其二,品牌造的,更受市场欢迎。
众所周知,品牌社区开发能力强、产品质量较好,口碑有目共睹。
比方说,上图榜单涨幅top1的保利天玺、top2的保利碧桂园天盈公馆,均为央企保利打造,升值潜力强。
再比如说,华侨城所打造的天鹅湖,是大良妥妥的标杆。数据显示,该小区近一年的房价从3.23万/平涨到3.41万/平,涨幅足足为5.57%。
其三,产品,溢价能力更突出。
众所周知,拥有核心城市的大面积产品,往往不愁卖。比如,保利碧桂园天盈公馆、滨海御庭、依云曦城花园三期、汇银帝景湾等都拥有144平以上,房价最高涨15.6%。
|佛山城市景色
| 佛山楼市发布摄
看到这,相信不少人也get到了一些置业启示:要尽量倾向于占位cbd 地铁 景观资源 的二手上车,方能经受住大风大浪。
高明、三水大挤水分!
南海最能涨,超26%飘红
接下来,我们不妨来看看各区二手表现,差异也是比较明显。南海、禅城、顺德楼市相对平稳,多个指标盘房价稳步上涨。
其中,南海表现最为突出,上涨占比高达26%,稳居全市第一。
至于三水、高明,多个二手房价以“飘绿”居多。但随着这些“水分”被挤出,市场将回归理性。
南海千灯湖、里水抢眼,12逆势上涨
作为佛山发展主力军,南海潜力有目共睹,置业需求也愈发上涨。
从数据可以看到,千灯湖、里水、桂城、狮山等多个板块表现分化,喜忧参半。在整体冷静的大环境下,共有12个指标盘房价上涨。
被誉为佛山“最强王者”的千灯湖板块,许多也躲不掉“降价”的命运。
仅有中海千灯湖花园、保利天悦、御景苑三盘保持稳定输出,分别涨了2.24%、2.07%、1.01%。尤其是保利天悦,今年最高突破15万/平,成交也屡屡破7字头,不愧为佛山二手标杆。
再看看桂城,也有20%的逆势涨价。
像名苑三区、翠逸庭苑,近一年房价均呈现上涨,涨幅为0.71%。
| 千灯湖实景图
| 佛山楼市发布摄
狮山板块今年行情相对冷静,在统计的5个中,仅有一个数据“飘红”。该小区为依云曦城花园三期。
近一年足足涨了6.56%,放大到全区来看涨幅是猛的。这主要是因为,它距离地铁四号线一期博爱路站仅179米,西侧就是博爱湖公园,各方面都很能打。
| 狮山城市景色
|佛山楼市发布摄
里水板块作为一线临广板块,二手表现也较为分化,部分跌幅甚至高达9.85%。
但也有例外。比如碧桂园山水桃园,近一年房价涨幅为5.10%,秒杀板块其他。
不远处就是展旗峰生态公园,还靠近广佛高速、广佛江珠高速,临广 景观优势明显。
禅城东平、湖景涨最多,涨势逐步南移
作为万亿gdp城市中心城区,禅城既是城市中心,又不乏人文气息,一直有较多的购房需求。
近一年来,禅城区至少有8个上涨,涨价较为明显的扎堆在岭南大道、东平、湖景等核心板块。
其中,岭南大道的保利天玺涨幅最高,最新约2.02万/平,对比去年足足涨了26.25%。
祖庙作为禅城的核心,人气向来火热,但板块房价却逐渐冷静下来,仅一个飘红。
不过,有丰富的资源支撑,加上,,像祖庙、魁奇这些中心板块降幅普遍仅1-2%左右,房价还是很能打的。
| 祖庙板块
| 佛山楼市发布摄
值得注意的是,近一年来禅城房价“天花板”逐渐南移,城南片区涨价趋势比较明显。
究其原因,一来湖景板块以型及投资型产品为主,扎堆,且拥有较好的生态资源。
如保利碧桂园天盈公馆、天湖郦都、汇银帝景湾等二手,紧邻江景或湖景,这些小区也有2-15%的涨幅。
二来高端逐渐落地,如佛山平安中心签约引进华润万象系的高端、华英附小签约湖景路等,使得板块价值再度拔高。
| 亚艺湖景板块
| 佛山楼市发布摄
顺德大良富人区房价坚挺,临广降幅明显
同样作为佛山核心区,顺德产业基础扎实,置业需求向来旺盛。
近一年来,顺德区至少有7个上涨,主要集中在大良、乐从、陈村等镇街。
顺德最贵的大良板块,富人区的表现依旧十分抢眼。尤其是大良东区的天鹅湖,最新约3.41万/平,近一年房价上涨了5.57%。
从板块自身的实力来看,片区坐拥顺峰山、桂畔湖、顺德欢乐海岸等优质生态资源,加上佛山地铁3号线、等贯穿,自身buff叠满。
同时,大良核心板块集中打造、等具备稀缺属性的产品,一定程度来讲会拥有更强的升值潜力。
| 大良东欢乐海岸板块
| 佛山楼市发布摄
近一年临广板块也走出了新行情,北滘、陈村、伦教等临广盘齐齐降温,有的跌幅甚至达到10%以上。
反观容桂这些以本地刚需为主的板块,房价虽然也有所回落,但幅度比临广盘小一大半。再来看看乐从,佛山新城房价也在回归,而罗浮宫片区房价却有小幅的回调趋势。
罗浮宫周边置业需求主要以本地及家具老板为支,像雅居乐花园和保利中嘉花园,都是本地比较优质的,生活氛围浓厚。
| 佛山新城实景图
| 佛山楼市发布摄
三水仅5飘红,云东海涨势最猛
三水方面,全区30个二手中仅有5个的房价有所上涨,这其中云东海就占了4个,为区内最抗跌的板块。
相比其他镇街,云东海文体娱乐集聚,同时拥有三水森林公园、云东海国家湿地公园等山湖景观资源,二手市场依旧“站得住脚”。
加上今年三水开放“”,置业需求较为活跃,人口聚集对板块房价也有所支撑。而西南、北江新城房价有一定回调,南山、芦苞、大塘降温更是明显。
高明10全线飘绿,最高年降13.7%
最后再来看看高明。
楼市君统计了高明3个板块、10个热门的二手房价,发现它们的表现几乎相近,降温明显。甚至乎,有盘近一年房价降了13.7%。
值得一提的是,随着投资客逐渐褪去,高明二手泡沫被挤出,市场探底。
尤其近期,高明放松入户政策,加上房价友好,这对于刚需自住的买家来说还是提供了上车机会。
二手成交同比涨41%
回暖行情正在路上?
那么接下来,佛山二手市场会怎么走?楼市君观察到,市场基本面已出现了回暖苗头。
今年10月,佛山二手房4461套、55.97万平,同比狂涨41%,环比涨了10%,五区成交全线飘红。
再放大到今年1-10月,全市二手4.87万套、607.8万平,同比增长32%,已连续7月成交反超一手。(来源:佛山中原战略中心)
成交量上涨,意味着市场热度在逐渐提高。对于购房者来说,这其实是一个难得的上车“信号”。
当下,佛山二手房激增,已突破11.81万套。为快速、割肉降价的现象不在少数。
各位不妨趁此机会,多多对比选择,适当淘笋。
|佛山城市景色
|佛山楼市发布 摄
当然了,在面对一些低价,但、产品、不合心意时,也要冷静分析是否值得入手。毕竟,未来房源的流通性也很关键。
你会考虑现在买入佛山二手吗?欢迎留言讨论~