2023即将落幕,佛山年度总结来了!
这一年,佛山楼市都经历了哪些大事件?又有哪些市场变革?
岁末终章,楼市君整理“2023佛山楼市十大关键词”,带你回顾今年的高光时刻~
关键词一
政策
2023年,堪称是政策,各种政策工具箱上齐,力度都史无前例。
而佛山方面,也是执行落地比较到位的城市,很多政策都甚至走在了全国前面。
如8月底,住建部联合多部门发布的“”、“降、降二套利率”和“降利率”文件后,佛山就第一时间执行。(详情回顾)
此外,佛山也陆续发布新政,个人最高可贷50万,双职工家庭最高100万,对有购房需求的职工家庭来说,减轻了一部分贷款压力。(详情回顾)
关键词二
三水、高明放开
今年7月1日,三水、高明及西岸社区恢复政策,入户须承诺三年内不在市内跨区转移。(详情回顾)
如今距离新政实施也接近半年的时间,两区的入户人数都有不同程度的增长,同比涨幅最高超360%。
据三水发布最新消息,目前三水新增入户人数已超过1.6万人,超过其2022年全年的入户人数。高明方面入户人数更是爆棚,新政后三个月内新增入户人数3110人,同比增加360.1%。
丨图源:佛山
关键词三
近14年成交最好的2月
今年春节过后,随着“口罩”的放开,经济全面复苏,佛山楼市也在2月表现出回暖的迹象。
据中指院数据,今年佛山成交月度峰值集中在2-3月,分别成交了6810和9302套,开局火热。
值得一提的是,对比历年2月成交数据,今年佛山2月成交创下近14年来历史最高记录。
关键词四
千万量价创新高
市场分化依然是今年的主流,继续走出独立行情。
但与往年不同的是,在全市成交总体回落的情况下,佛山今年总价千万以上的成交量继续走高,目前已累计成交793套,已超过去年成交水平。
不仅如此,千万级的成交逼近5万元/平,逆势大涨24%。
这也与今年的供应有一定的关系。如千灯湖旧改双盘——招商华玺和万科瑧府相继入市,其中招商华玺套均千万。
同时,还有保利天汇、保利灯湖天珺,以及鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端,都备受豪宅市场青睐。
关键词五
二手连续8个月反超一手
除了成交火热,逆势大涨外,佛山二手市场也交出了一份满意的成绩单。
虽然目前12月的成交数据尚未公布,但从今年1-11月的二手成交数据来看,佛山二手房成交已连续8个月反超一手。(数据来源:佛山市房地产协会)
对比去年同期,今年佛山二手成交套数至少增加3239套。
有朋友表示,今年二手市场成交之所以亮眼,与今年相继推出的“带押过户”、“卖一买一退个税”等利好政策有一定联系。(详情回顾)
并且,佛山带押过户业务今年2月份就已经有银行执行,政策反应速度相对更快一点,从月度成交数据上来看也有一定的呈现。(详情回顾)
关键词六
成交刷新记录
回顾今年的土拍,也很有看点。虽然国央企拿地仍是主流,但也有不少民企参与争夺“抢地”,甚至刷新地价榜单。
据楼市君统计,今年佛山土拍市场中溢价成交超10宗,与去年相比着实有点火热。
其中,最为激烈的当属大沥沿江。激战超50轮,最终被厦门建发以24350元/平拿下,登顶佛山成交top1。
关键词七
保利蝉联6届拿地大金主
若要说今年土拍最“豪爽”的还是保利华南,斥资142亿接连入手8宗,是佛山今年拿地数量和拿地金额最多的房企。
值得一提的是,这也是保利华南连续6年在佛山稳坐“大金主”宝座,实力可见一斑。
仔细来看,保利入手的位置都非常核心,且部分还占据稀缺的生态资源,不是一线江景就是一线临湖,延续保利的江湖。
关键词八
新规掀起产品革命
9月底,佛山市自然资源局发布关于进一步提升城市建设品质的若干意见,其中提到一个与购房者密切相关的新规。
即“套内不超过套内建筑面积的20%时,套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。”
这意味着,可以通过阳台、之类的设计,让的达到最大化,开启佛山户型迭代的新时代。如保利琅悦,接近100%。
在这之后,佛山涌现的新盘都开始在产品力上内卷,对购房者来说也不失为一件好事。
|保利琅悦89平图
关键词九
名校集团化办学成趋势
2023年,佛山教育集团化办学呈现新格局,由头部名校牵头,实现优质教学资源共享。
据楼市君统计,今年佛山五区已投用的学校不乏石门、南海外国语等知名教育集团,皆为性质,为家长减负。
值得一提的是,这一趋势还在不断扩大。如今年石门系首次迈入桂城,与桂城政府签约共建石门怡海学校;佛山一中拟规划桂城千灯湖……
总言之,各教育集团的版图不断扩张,也有利于学校之间的资源共享,提升佛山整体教育水平。
|石门怡海学校签约仪式
关键词十
全力保交楼
在今年的会议上,“保交楼”三个字多次被强调,并成为工作的重中之重。
2023年佛山楼市中,也有不少变现出色的“优等生”,如粤海拾桂府、樵山金茂悦、城发榕华里等,提前半年交付,给足市场信心和惊喜。
不仅如此,像恒大、泰禾、实地等“暴雷”房企,今年也陆续完成交付。
如泰禾世茂佛山院子,12月初已完成最后一批次交付;恒大佛山多盘也在陆续交付,部分项目还做到提前交付,一切都在积极向好发展。(详情回顾)
|图源:佛山恒大珺庭
总的来看,2023年的楼市,既跌宕起伏又充满机遇挑战。对于2024年的楼市走向,官方也早已定调。
日前,全国住房城乡建设会议指出,明年将继续,加大和的政策落实力度,坚定的方向,适应房地产发生重大变化的形势。
没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。我们有理由相信,在政策利好的倾斜下,也会发挥其自身的发展韧性,平稳着陆。
最后,你认为还有哪些关键词呢?来评论区聊聊~