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从宝总的“新江湖”,看懂核心资产价值走向-爱游戏app官网入口

佛山楼市发布 2024-01-31 22:20:11 来自广东省

历史沉浮,一个时代的缩影。

近期老胡一部热播剧,讲述了上世纪九十年代上海的经济奇迹。

剧中宝总一句“唯有土地与明日同在”,再次引发了大众对核心资产的思考。

当下频频涌现,城市中心不乏千万级物业,什么样的资产才能真正穿越楼市?


时代变迁,机遇并存

千万级买家置业逻辑曝光!

上世纪九十年代,是一个关键节点。国内的两大重要行业——股票与房地产,开始出现了

关于股市,其他号分析得太多了。楼市君今天就来着重聊聊房子。

比如,电视剧结局,宝总与会达成交易,决定清仓股票,换取了浦东一大块地皮。

而宝总买地的细节,也折射出了一些置业门道:

天时:宝总以股票换地皮的时间,恰逢房地产快速崛起。这说明,把握行业风口很重要

地利核心决定物业价值

宝总的地皮位于浦东川沙,未来大概率会随着迪士尼乐园、浦东板块开发,迎来蝶变。

人和:宝总是事业有成的塔尖人物代表。经历跌宕起伏的股市风云后,选择了专心种花的田园生活。

对此,不少地产人纷纷推论:宝总大概率凭借这块地皮大赚一波,成为房地产大

至于宝总的“投资经”,即便放在当下的也具有参考意义。

其一,高端,已成为资产配置新风口。

剧中的大人物“爷叔”有句经典语录,只有看到未来,才会有未来

当下,股票基金跌宕起伏,反观物业,正走上狂飙行情。

数据显示,2023年佛山千万级成交803套,远超前年同期水平。

卖得火热的同时,近5年也从2.72万/平上升到5万/平,足足涨了84%。

其二,核心的稀缺资产,依然是优质之选。

、产品的稀缺性会拉动价值,对于富豪们来说更是坚定的标准。但当下佛山核心区遍地都是,单从2023年来看,140平以上大平供求比达1.11,明显供过于求

而根据黄金收益准则,在整体价值标的趋同的情况下,投资要聚焦资产的稀缺性。楼市君认为:有且只有城央墅类,能满足高净值人群对于核心资产的终极追求。

城央稀缺的3%

佛山一墅难求成常态

但想在佛山买墅类产品,却不是一件容易的事。

一方面,佛山墅类供应稀缺,主城占比仅3%。

“限墅令”下,墅类产品开发受到严格控制,从增量市场转入市场,日渐成为不可再生资产。

佛山409个新盘中,核心区的墅类产品仅12个,占比约3%。



另一方面,高阶买家墅类购买欲居高不下,供求比低至0.41。

克而瑞显示,过去5年佛山墅类产品供求比均在1以下,最低仅0.41,供求严重失衡。这意味着,佛山每上新一套产品,就同时有2.5个人抢



一边是在递减,一边是买家需求在递增,墅类产品也因此有价有市,不愁卖不出去。

短短10年间(2014-2023年),佛山墅类产品从1.62万/平涨到2.34万/平,足足涨了44.1%,价值持续走高。

但纵观整个佛山,同时满足“核心 稀缺城市资源 墅类产品”的,实属罕见。惊喜总是不期而遇的。

在保利的江湖版图里有这么一个“墅适圈”,恰到好处地兑现了塔尖人物对理想生活的物质追求,与精神追求的双重满足。

保利江湖版图中

藏着塔尖圈层的“墅适圈”

楼市君打探到,最近保利三个盘上新了低密度产品,为塔尖圈层构造了一个“墅适圈”,更满足了他们对核心资产的所有想象。

这种满足,来源于潜力十足的,使资产可以得到长期的增效;

来源于稀缺的资源,拥江揽湖,在引领城市之后取悦自我;

更来源于创造者的口碑,对产品、服务的极致追求,将为塔尖名流的生活创造更多可能......除了生活与精神上的满足,核心资产更大的意义在于传承家族的荣光。保利为塔尖圈层打造的墅适圈,每一个项目甚至每一席,都是独一无二的:

保利和悦滨江【悦江墅】

极美江岛,桂城头部资产

桂城城市中心,唯江岛生活不可辜负。

在寸土寸金的东平河沿岸,保利和悦滨江打造的悦江墅,坐拥江岛稀缺自然资源,堪称城市塔尖“孤品”,价值无可替代。

|保利和悦滨江周边实景图


出门举步即达半月岛湿地公园,约400亩生态绿地生机盎然,百米亲水平台紧邻东平河,闹中取静的世外天地最抚人心。

住在这里,随时与大自然来一场亲密接触,垂钓、露营、骑行......生活的美好想象于此一一尽兴。

|保利和悦滨江周边实景图


更重要的是,保利和悦滨江作为一个拥有超2000户高净值圈层的大社区,入市即成为富人争藏的焦点。

据了解,群体中教育行业从事者高达45%私企老板、企业高管占到了40%,乃佛山中心不可多得的顶流圈层。

为此,项目汲取三亚艾迪逊酒店灵感,匠造约4000方高阶精奢会所,内设约250方无边际恒温泳池,为高阶圈层的生活解码。

|保利和悦滨江会所实景图


而【悦江墅】建面约145平多功能商墅,无疑是入主名流圈层最后的入场券。

它不仅做到头排临江,出门即达东平河、半月岛公园,还能享受超宽楼距,尽数掌握江、园、岛三大价值高点

|悦江墅位置示意图


为了提供更好的私密性,项目在繁华中另辟静谧之地,将岛前林荫隔断,让悦江墅藏于前庭园林绿意中。

作为桂城江岛封藏之作,悦江墅在产品形态上也创造出了多种可能。

超200%的,多层空间可拓展,前庭围炉煮茶、烧烤露营;后院栽花植树,尽享三代同堂的天伦之乐。

对比普通居住型资产,悦江墅兼容更多可能,可以作为私人会所、艺术工作室、美容院等,满足多元业态。

在高质量消费群体的加持下,可观。

|悦江墅实景图


在桂城,这样的头部资产无疑是独一份的存在,错过再无。

映月湖保利天珺【映月墅】

独门独户双庭院,湖畔私人会馆

在桂城发展势头最猛的映月湖中央人文区,高楼不断拔地而起,而保利为塔尖人群保留下了城市中慢生活的一面

映月湖保利天珺所打造的映月墅,不仅坐拥,更拥有不可复制的稀缺生态资源。

目前,平洲花木市场门牌(映月湖二期所在范围)近日已拆除,预计最快年后动工

随着映月湖二期建设的推进,一个集聚大师艺术馆、岭南风情水街的艺术滨水之城,正在加速兑现。

|映月湖二期规划图


世界级的塔尖资产,往往更追求个性化。

对比市面上的现有的墅类产品,映月墅的独到之处在于,它代表着中华文化自信回归的体现。

映月墅延续了中国传统居住尺度“街巷里坊”的空间规制,联合奥雅设计,创造隐奢聚落式街区。


| 映月墅实景

| 佛山楼市发布 摄


移步换景,层层递进。

三进院三重门归家仪式带你渐离喧嚣,转而迎面是围合一方的庭院生活。

双入户庭院,前庭后院的格局让你与生态景观更亲近。


| 映月墅示范区实景

| 佛山楼市发布 摄


建面约173平的立体空间,分为地下两层,地上三层,改造后可达238%。

它打破了传统院墅的功能局限性,可以是诗意栖息地,亦是私人会馆、收藏空间、专属工作室......多元主场随需定制。


| 映月墅示范区实景

| 佛山楼市发布 摄


更难得的是,在保利天字系资产中,映月墅这样的湖畔私人会馆显然属于少数人拥有。

洞察核心资产的发展趋势,映月湖保利天珺为塔尖圈层定制vip平台,构建一个身份认同、品味趋同的价值体系。

选择映月墅,你不仅将收获一座城央别院藏品,更是极为稀缺的诗意湖居生活。

保利秀台天珺【江园叠院】

塔尖竞藏,湾区坐标级资产

可曾想,湾区级坐标下的墅级资产,会有多震撼。保利秀台天珺带来的江园叠院,就是塔尖资产中,难以超越的存在。

毕竟,这是一座代表佛山走向世界台前的,城市秀台、金普顿顶奢酒店、高端珺荟广场、江园叠院......构成了顶流地标生态圈。



| 保利秀台天珺效果图


它坐落于傲立佛山中轴与东平水轴c位交汇黄金极点,270°南向无垠东平河330m奢阔江面,对望佛山新城千亿级群,目之所及皆为。

当你置身于江园叠院空间里,城市繁华和自然景观都将化为会客厅前的背景



| 东平河一江两岸实景图


更让人惊喜的是,其对生活场景的颠覆。属于赠送空间的超大露台,成为藏纳身心与爱好的绝佳场景,你可以将其打造成岭南艺术园林、专属健身天地、文艺爱好者的茶室......

而室内的空间,对比市面上的顶豪,一般3.3米的层高已是天花板,但保利秀台天珺的江园叠院将尺度拉升至6-8米,第一眼带来震撼的视觉冲击。



| 空间示意图


如果将其作为人居的终极形态,休憩空间可对标顶奢酒店打造。夜半枕江而眠,清晨浮现,在这里,仿佛伸手就能触摸城市的心跳。



| 空间示意图


保利秀台天珺江园叠院,面积涵盖约182-480平产品最高可达200%

它不仅为塔尖人群定制了一个前所未有的坐标级资产,更让他们能在天天地江河之间,藏自身,藏世界,藏生活。需要提醒的是,这样的藏品级资产,有且仅有36席

正如《繁花》的结局,宝总坚信:唯土地与明日同在。能够穿越的产品,必将是“占地型”的资产。

由此,时间将证明,在保利三盘打造的“墅适圈”里,一个资产飙升的财富故事正在发生。

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