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积极信号!房价回涨、外来民企重返佛山!拐点来了?-爱游戏app官网入口

佛山楼市发布2024-03-11 09:20:14来自广东省

“竟然是龙湖拿地”。

万万没想到,佛山开年第一宗宅地,被外地民企拿下了,在很多人意料之外,又在情理之中。

随着外地民企重返佛山土拍、6000项目进入融资“白名单”、止跌回涨等积极信号释放,来了?

2024佛山土拍开年爆点:

外来民企拿地了

昨天(3月7日),佛山祖庙一宗核心宅地被龙湖以6.2亿拿下。

这块地就位于广佛线同济路地铁站旁,前身是佛山乐园的一部分,承载着不少老佛人“回忆杀”。

 | 佛山乐园旁实拍图

| 佛山楼市发布 摄


不过,市场对于龙湖出手的关注度,远远大于本身。要知道,早些年佛山被外来房企视为必争之地,百家争鸣。

而近两年来佛山土拍市场画风突变,外来房企几乎销声匿迹,优质基本被央国企、本地房企承包。


龙湖作为目前为数不多的仍在土拍市场活跃的民企,继龙湖越秀傲云项目之后,时隔7年杀回祖庙拿地,也让佛山市场看到了信心和期待。




值得一提的是,这是龙湖今年在全国第二次出手拿地,2月在西安也拿了一块。

龙湖拿地之所以备受行业关注,主要是在充满挑战的市场形势下,土拍市场的参与者骤减,而龙湖是少有的还在积极土储的优质民企。

对于提振行业信心,者信心来说,至关重要。

再加上,房企融资需求不断被满足,开年小阳春氛围到位,民企在佛山市场上拿地,无疑被看作一大市场转折点。

身处祖庙核心,紧挨地铁站

周边需求旺盛

回到佛山土拍市场,开年第一宗宅地,为什么能吸引龙湖出手?

相信很多人也看得出来,素质不错,利润空间相对可观。

约2.3万平,总价超6.2亿,折合10803元/平

一路之隔的次新保利同济府,二手价约2.3-3.2万/平(数据来源:贝壳),且周边少有供应,需求较大。

以龙湖过往的产品力和看来,这次可谓是精准出手。

 | 佛山乐园旁实拍图

| 佛山楼市发布 摄


需要指出的是,目前祖庙项目主要集中在朝安、城北,两大板块的教育和还需要一定的时间完善。

而龙湖拿的佛山乐园,是整个祖庙核心区难得的宅地。地块靠近广佛线同济站地铁站口,毗邻祖庙,“铁学商”一应俱全。

附近的同济小学、汾江中学都是确定性强、第一梯队的教育资源。



据了解,龙湖自2013年进军佛山以来,已相继开发了龙湖春江名城龙湖越秀傲云龙湖江与城3个项目,市场口碑都不错。


对于此次新获取的,龙湖方面透露,将继续展现其国内一流的高定型打造实力,进一步填补佛山老城区改善居住市场空缺。

 | 佛山乐园实拍图

| 佛山楼市发布 摄


对于项目将打造怎么样的产品,出让文件中也给出了方向:

布局应疏密有序,以塔式组合为主,避免连续板式组合,建筑风格为现代建筑风格。

 | 建筑外立面参考效果图

| 来源:出让公告


结合龙湖最新的产品线来看,近两年推出的龙湖御湖境、龙湖云河颂走的都是高定产品路线。

虽然最终将打造怎样的产品尚且未知,但龙湖的入场,无疑将给佛山楼市带来新的看点。

融资白名单曝光、房价止跌回涨...

楼市迎来多个积极信号!

随着大环境的复苏,上有望迎来更多熟悉的面孔回归。去年以来,融创、佳兆业等大牌房企陆续复牌并申请债务重组,积极自救,也为更多民营房企提供信心。

最重要的是,官方也在不断释放支持房企融资的积极信号。央行提出支持房企合理融资需求,多家金融机构陆续召开房企座谈会......

在多方的推动下,房企融资的“白名单”正在加速落地,出险房企获得融资支持的机会也有望增加。

| 祖庙片区航拍| 佛山楼市发布 摄


据了解,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出项目约6000个

而近期地方仍在密集推动首批“白名单”出炉:

2月27日,安徽黄山已确定首批“白名单”项目39个,总融资需求49.3亿元,其中,民营企业、混合所有制企业占比近80%;3月4日,广东已有20个城市提出“白名单”项目,已有近40个项目获得融资43亿元,民营和混合所有制企业获得融资贷款数占比86.6%

有分析指出,随着房企资金逐渐落位,项目的建设也将加速推进,对市场的正向影响也有望进一步显现。

| 佛山城市景观航拍| 佛山楼市发布 摄


除了房企端,近期还有不少关于楼市的积极信号释放。一个是,下跌的城市减少,回涨的城市增多。

据国家统计局数据显示,1月价格下跌城市减少6个上涨城市增加了5个,止跌回涨的趋势越来越明显。

| 来源:公开资料


另一个是,如降、降利率等史上最宽松政策持续推出,加上小阳春推货旺季,不少者开始出动。

3月以来,各大的到访和成交量有明显上涨(详情回顾)。

随着房企获得融资,推进项目开发销售,回归土拍市场增加土储等良性循环的开启,对整个市场和者来说,都将产生正向反馈。

对此,你怎么看?欢迎留言讨论。

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